Хорошие квартиры спб отзывы, Отзывы о Группа «Самолет»
Аренда посуточно Квартиры посуточно Коттеджи дачи посуточно Коттеджи на праздники. Ещё один плюс - цена. Более того, тут достаточно динамично растёт и развивается инфраструктура. Расположение рядом с набережной реки Фонтанки, внутри стильно и чисто. Санкт-Петербург город.
Полезный отзыв? Это была далеко не первая покупка квартиры для меня. Отделка очень среднего качества, и через месяц проживания затопили сверху, застройщик устранил повреждения, но очень вяло и медленно, приходилось названивать. При покупке машиноместа- начались американские горки с ценой. Такого базара не видела ни где. А если говорить про общий настрой - то менеджеры не компетентные, обещают перезвонить- и не перезванивают , информацией ни кто не владеет , и чувство что над тобой издеваются - на каждом шагу.
Нашли Пригород лесное еще три года назад, сразу вложились на этапе котлована, сейчас вот переезжаем. Не пожалели, так как на входе цена была очень доступная, и ипотеку мы уже практически закрыли.
Здесь свой мир, с лесом и инфраструктурой. Может крупных ТЦ и нет, надо до них ехать. Но нам всего, что здесь есть, вполне хватает. Лилия К. Этого застройщика прекрасно знаю, мы купили у него в Пригород лесное родителям квартиру, сами тоже планируем перебраться, но пока в Домодедово живем.
У нас там большая квартира, а чтобы сюда переехать, надо доплату вносить, чтобы было аналогичное по метражу пространство. Поэтому копим! Место классное, много зелени, родители очень довольны! Юлия Скрыдлова.
Решили купить квартиру у данного застройщика. Пока не купили, а уже куча проблем. Перекидывают от одного менеджера к другому, в общей сложности уже 5ый. У всех одни и те же вопросы, как будто информацию друг другу вообще не передают. Информация от каждого менеджера разная, то одни документы нужны, то в одни банки можно подать, то в другие.
В итоге в понедельник позвонил очередной менеджер сказал, что ипотека одобрена, но про условия он ничего не знает. Сказал, что позвонит новый менеджер и все расскажет. Звонков нет, в итоге вызвонила в среду сама Самолёт. Получила ответ, что завтра свяжутся, потому что сегодня она не работает, видимо, в понедельник, вторник у нее тоже выходные. Заинтересованности у менеджеров просто ноль. Артем Бельков.
Я хотел давно поближе к Москве перебраться, нашёл у этого застройщика классный комплекс, который уже давно начали сдавать, а значит и мой корпус достроят.
Называется он Спутник. Тут МКАД прямо возле дома проходит, а значит и выезжать на него будет легко и просто. Пробки наверняка будут, но если грамотно подобрать время, думаю, проблем не будет.
Рада Шарапова. Ужасная компания, хуже некуда. Юристы неграмотные, не могут 3- месяц уже доп соглашение офомить. Как там они называют себя юристами не понятно.
Если в офисе такие люди работают, на стройке какие? Боюсь даже представить Не советую покупать квартиру у этой компании. Обратной связи вообще нет. При приеме квартиры были косяки, помятая входная дверь. Устрогать недочеты не хотят. Говорят, что я подписала документ об отказе.
То есть еще и документы подделывают. Это первая и последняя квартира у этого застройщика. Квартира в ЖК Мытищи Парк. Рантье — это человек, получающий постоянный доход от сдачи в аренду имущества, которое не является результатом активного участия в бизнесе или инвестиционной деятельности.
Также рантье могут быть владельцы акций, облигаций или других активов, которые приносят им регулярный пассивный доход. В разных странах могут быть разные условия сдачи квартиры в аренду. В России закон требует от арендодателя платить налоги с такого дохода, а от съемщика — своевременно зарегистрироваться по месту пребывания.
В остальном отношения арендодателя и арендующего регламентируются договором аренды жилья. Есть, впрочем, ситуации, когда придется согласовывать вывод своей квартиры на рынок аренды — если жилье куплено в ипотеку.
Согласование аренды с банком требуется не всегда, но некоторые кредиторы могут запретить сдачу квартиры в аренду на определенный срок. Чтобы убедиться, есть ли у вас такое ограничение, ознакомьтесь с условиями в договоре. В законе нет прямого запрета на сдачу в аренду ипотечной недвижимости.
Но есть оговорка: если в договоре с банком есть такие условия, они будут иметь силу. Стандартный набор документов, которые требуется для согласования, невелик: паспорт, ипотечный договор, проект договора о сдаче в найм с указанием паспортных данных потенциального арендатора. Как правило, банки требуют указать в договоре, что квартира находится в ипотеке.
После получения одобрения можете заключать договор аренды», — говорит президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков. Доходность сдачи квартиры в аренду и ее окупаемость зависят от нескольких факторов. Это рыночные цены на аренду в конкретном регионе, стоимость квартиры, расходы на ремонт и обслуживание, налоговые платежи, расходы на содержание и другие.
Затраты на квартиру во время сдачи в аренду могут включать плату за коммунальные услуги, ремонтные работы, управление недвижимостью, налоги и страхование. Дорогостоящие объекты я всегда рекомендую страховать», — говорит Кристина Лоткова. Прежде чем покупать квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду, следует оценить, насколько это будет в конечном итоге выгодно.
Еще несколько лет назад однокомнатную квартиру в Москве можно было приобрести за 5—6 млн, а сдавать за 25 тыс. Сегодня пропорции изменились. В среднем однокомнатные квартиры сдаются за 30—35 тыс.
Таким образом при непрерывной сдачи квартиры вложения окупятся через 23 года. Правда, следует учесть, что и сама недвижимость все эти годы будет дорожать», — говорит Кирилл Кулаков.
У аналитиков сервиса « Домклик » другие данные: однушка в Москве, по их подсчетам, в среднем стоит 11,2 млн рублей, а ее аренда — 48,2 тыс. Однако и с такими показателями срок окупаемости большой — 19,4 года. Поскольку срок окупаемости квартиры зависит от цен на жилье и на его аренду, какого-то универсального совета здесь нет. Если в Москве квартира, купленная под сдачу, окупится только за плюс-минус 20 лет, то в небольшом городе этот срок может быть в разы меньше.
Например, по подсчетам сервиса «Домклик», в Губахе в Пермском крае покрыть расходы на покупку однушки, сдавая ее в аренду, можно за четыре с половиной года.
Доходность — это показатель эффективности вложений в те или иные активы, финансовые инструменты, проекты или бизнес в целом. В случае с квартирой для сдачи в аренду рассчитать доходность можно, зная изначальные вложения в недвижимость, ожидаемую арендную плату и затраты на содержание недвижимости.
Затраты на содержание недвижимости могут сильно разниться в зависимости от региона, самого жилья, арендаторов, которым вы сдали квартиру, и ряда других факторов. В малых городах она выше. Окупаемость — это срок, за который суммарные доходы от сдачи в аренду покроют все издержки на это жилье.
Ее рассчитать проще: достаточно разделить суммарные вложения в объект недвижимости на годовую прибыль от аренды. Если предположить, что квартира сдается в найм добросовестным арендаторам, которые своевременно и самостоятельно оплачивают счета и занимаются текущим ремонтом, то достаточно будет разделить стоимость квартиры на арендную плату за год.
Для примера мы рассчитали окупаемость однокомнатной квартиры в нескольких крупных городах России. Цены для расчетов с сайта Rosrealt. Чтобы купленная квартира стала действительно выгодной инвестицией, а не обузой, важно ответственно подходить к этому проекту уже на старте выбора объекта.
Первое, о чем стоит подумать, — сколько вы готовы потратить на покупку недвижимости и как именно будете покупать квартиру в ипотеку или без нее. Решение стоит принимать взвешенное, и оно может оказаться на первый взгляд неочевидным. Если у вас есть вся сумма на покупку жилья, то стоит подумать, действительно ли вы хотите вложить их в недвижимость.
Если идея состоит в том, чтобы сохранить накопления, то это может быть оправдано, однако если основная задача именно получить пассивный доход, то банковский вклад или покупка акций могут оказаться более выгодными стратегиями.
Если заранее правильно рассчитать доход от аренды, расходы на содержание жилья и ипотечные платежи, то можно сделать так, чтобы квартира окупала себя сама — полностью компенсировать все расходы на содержание жилья и ипотечные платежи из арендной платы.
Придется найти деньги на первый взнос и хорошенько посчитать. В обозримом будущем пассивного дохода у вас не будет, зато через годы у вас в собственности будет квартира, на которую вы почти не потратились, не считая первого взноса.
Однако следует учитывать риски. Если, например, случится форс-мажор, из-за которого недвижимость потребует ремонта или просто будет какое-то время пустовать — выплачивать ипотеку все равно придется.
Тем, кто рассматривает покупку квартиры в качестве объекта для сдачи в аренду, финансовый аналитик Кристина Лоткова советует рассматривать не только классическое жилье, но и апартаменты. Этот может оказаться более выгодным вложением. Стоимость аренды в данном случае может вырасти в полтора-два раза по сравнению с аналогичной квартирой. Например, если вы планируете сдавать квартиру молодой семье, то стоит сразу обращать внимание на районы с детскими садами, школами, больницами.
Иногда это значит, что вам не подойдут новые ЖК, где инфраструктура еще не сделана. Если же в планах сдавать жилье студентам или одиноким молодым людям, то для них может иметь большее значение близость к центру, а не уютный и тихий двор. Важным фактором при выборе квартиры, которую вы планируете сдавать в аренду, может стать даже этаж, на котором она расположена. Как правило, самыми непопулярными этажами становятся первые и последние — это можно отследить как при купле-продаже недвижимости, так и на рынке аренды.
Несомненно, сдать квартиру на первом этаже тоже возможно, но велика вероятность, что на точно такую же квартиру в этом же доме, но парой этажей выше, конкурс из потенциальных арендаторов будет больше. При выборе квартиры для сдачи в аренду следует обратить внимание на ее расположение, близость к транспортным коммуникациям и инфраструктуре.
